01 июля 2020, 02:07
По итогам второго квартала 2020 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга увеличилась на 2,3 п.п. и достигла 11,6%, свидетельствуют данные компании JLL. Это максимальное значение за последние пять лет.
Кризисная ситуация, вызванная пандемией и связанными с ней ограничениями, усилила существующие тренды на рынке стрит-ритейла. «Вакантность начала расти не в марте с введением ограничений, а уже с сентября 2019 года, отражая состояние экономики, а именно сокращающиеся реальные доходы населения и низкую покупательскую способность жителей города. Время безудержного потребления сменилось эпохой разумного потребительского поведения, — комментирует руководитель отдела исследований JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева.
На десяти основных торговых улицах города за последние три месяца закрылось 120 магазинов, кафе и ресторанов. Это не превышает средний ежеквартальный показатель. Однако, рекордно малым во втором квартале стало количество новых арендаторов – всего 44. Это, по словам эксперта, минимальный квартальный показатель за всю историю наблюдений.
Существенные сложности испытывает общепит, который занимает треть всех помещений на основных торговых улицах Петербурга. Более четверти всех закрытых объектов стрит-ритейла (26%) во втором квартале – это кафе и рестораны. При этом на главной ресторанной улице города – Рубинштейна – все стабильно, бары работают навынос, вновь опустевших помещений нет, и даже появилось новое заведение – кондитерская «Гарсон».
По количеству закрытых заведений на втором месте после ресторанов – продуктовые магазины (18%), которые оптимизируют свое присутствие на рынке за счет переезда в более удачные локации.
Наибольший прирост пустующих объектов за второй квартал наблюдался на Владимирском проспекте. Здесь вакантность увеличилась в три раза и достигла 15,7%. На Невском проспекте закрытия коснулись в основном сувенирных магазинов в результате снижение потока иностранных туристов.
Несмотря на стремительно пустеющие помещения на улицах Санкт-Петербурга, собственники пока не готовы к снижению запрашиваемых арендных ставок, но есть исключения. Например, снизилась минимальная граница диапазона базовых ставок аренды на основной части Невского проспекта от Адмиралтейства до Площади Восстания. Если в марте она составляла 8 000 руб. за кв. м в месяц, включая НДС, то в июне упала до 7 500 руб. за кв. м. Максимальные ставки в этой локации находятся на уровне 13 000 руб. за кв. м. Консультанты JLL считают, что осенью ставки еще будут снижаться по мере увеличения сроков экспозиции и роста количества свободных помещений.
Фото: Shutterstock
Часть собственников уже пустующих помещений готовы обсуждать так называемый степ-рент – поэтапное повышение ставки аренды с постепенным выходом на докризисные цифры. Альтернатива этому – краткосрочный договор и надежда на возвращение к привычным условиям в последующем периоде.
До конца лета массового ухода арендаторов не будет при наличии хорошей погоды и при условии постепенного восстановления туристического потока. При этом, начиная с осени, вакантность продолжит расти.
Кризисная ситуация, вызванная пандемией и связанными с ней ограничениями, усилила существующие тренды на рынке стрит-ритейла. «Вакантность начала расти не в марте с введением ограничений, а уже с сентября 2019 года, отражая состояние экономики, а именно сокращающиеся реальные доходы населения и низкую покупательскую способность жителей города. Время безудержного потребления сменилось эпохой разумного потребительского поведения, — комментирует руководитель отдела исследований JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева.
На десяти основных торговых улицах города за последние три месяца закрылось 120 магазинов, кафе и ресторанов. Это не превышает средний ежеквартальный показатель. Однако, рекордно малым во втором квартале стало количество новых арендаторов – всего 44. Это, по словам эксперта, минимальный квартальный показатель за всю историю наблюдений.
Существенные сложности испытывает общепит, который занимает треть всех помещений на основных торговых улицах Петербурга. Более четверти всех закрытых объектов стрит-ритейла (26%) во втором квартале – это кафе и рестораны. При этом на главной ресторанной улице города – Рубинштейна – все стабильно, бары работают навынос, вновь опустевших помещений нет, и даже появилось новое заведение – кондитерская «Гарсон».
По количеству закрытых заведений на втором месте после ресторанов – продуктовые магазины (18%), которые оптимизируют свое присутствие на рынке за счет переезда в более удачные локации.
Наибольший прирост пустующих объектов за второй квартал наблюдался на Владимирском проспекте. Здесь вакантность увеличилась в три раза и достигла 15,7%. На Невском проспекте закрытия коснулись в основном сувенирных магазинов в результате снижение потока иностранных туристов.
Несмотря на стремительно пустеющие помещения на улицах Санкт-Петербурга, собственники пока не готовы к снижению запрашиваемых арендных ставок, но есть исключения. Например, снизилась минимальная граница диапазона базовых ставок аренды на основной части Невского проспекта от Адмиралтейства до Площади Восстания. Если в марте она составляла 8 000 руб. за кв. м в месяц, включая НДС, то в июне упала до 7 500 руб. за кв. м. Максимальные ставки в этой локации находятся на уровне 13 000 руб. за кв. м. Консультанты JLL считают, что осенью ставки еще будут снижаться по мере увеличения сроков экспозиции и роста количества свободных помещений.
Фото: Shutterstock
Часть собственников уже пустующих помещений готовы обсуждать так называемый степ-рент – поэтапное повышение ставки аренды с постепенным выходом на докризисные цифры. Альтернатива этому – краткосрочный договор и надежда на возвращение к привычным условиям в последующем периоде.
До конца лета массового ухода арендаторов не будет при наличии хорошей погоды и при условии постепенного восстановления туристического потока. При этом, начиная с осени, вакантность продолжит расти.
Комментарии (0)