Журнал «FoodService»:
все о рынке питания вне дома

  • Четверть закрытий на главных торговых улицах Петербурга во втором квартале пришлась на рестораны и кафе

Четверть закрытий на главных торговых улицах Петербурга во втором квартале пришлась на рестораны и кафе

01 Июля 2020, 02:07
По итогам второго квартала 2020 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга увеличилась на 2,3 п.п. и достигла 11,6%, свидетельствуют данные компании JLL. Это максимальное значение за последние пять лет.

Кризисная ситуация, вызванная пандемией и связанными с ней ограничениями, усилила существующие тренды на рынке стрит-ритейла. «Вакантность начала расти не в марте с введением ограничений, а уже с сентября 2019 года, отражая состояние экономики, а именно сокращающиеся реальные доходы населения и низкую покупательскую способность жителей города. Время безудержного потребления сменилось эпохой разумного потребительского поведения, — комментирует руководитель отдела исследований JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева.
На десяти основных торговых улицах города за последние три месяца закрылось 120 магазинов, кафе и ресторанов. Это не превышает средний ежеквартальный показатель. Однако, рекордно малым во втором квартале стало количество новых арендаторов – всего 44. Это, по словам эксперта, минимальный квартальный показатель за всю историю наблюдений.

JLL_Piter-IIkv.png

Существенные сложности испытывает общепит, который занимает треть всех помещений на основных торговых улицах Петербурга. Более четверти всех закрытых объектов стрит-ритейла (26%) во втором квартале – это кафе и рестораны. При этом на главной ресторанной улице города – Рубинштейна – все стабильно, бары работают навынос, вновь опустевших помещений нет, и даже появилось новое заведение – кондитерская «Гарсон».
По количеству закрытых заведений на втором месте после ресторанов – продуктовые магазины (18%), которые оптимизируют свое присутствие на рынке за счет переезда в более удачные локации.

Наибольший прирост пустующих объектов за второй квартал наблюдался на Владимирском проспекте. Здесь вакантность увеличилась в три раза и достигла 15,7%. На Невском проспекте закрытия коснулись в основном сувенирных магазинов в результате снижение потока иностранных туристов.

Несмотря на стремительно пустеющие помещения на улицах Санкт-Петербурга, собственники пока не готовы к снижению запрашиваемых арендных ставок, но есть исключения. Например, снизилась минимальная граница диапазона базовых ставок аренды на основной части Невского проспекта от Адмиралтейства до Площади Восстания. Если в марте она составляла 8 000 руб. за кв. м в месяц, включая НДС, то в июне упала до 7 500 руб. за кв. м. Максимальные ставки в этой локации находятся на уровне 13 000 руб. за кв. м. Консультанты JLL считают, что осенью ставки еще будут снижаться по мере увеличения сроков экспозиции и роста количества свободных помещений.

shutterstock_678368101.jpg
Фото: Shutterstock

Часть собственников уже пустующих помещений готовы обсуждать так называемый степ-рент – поэтапное повышение ставки аренды с постепенным выходом на докризисные цифры. Альтернатива этому – краткосрочный договор и надежда на возвращение к привычным условиям в последующем периоде.

До конца лета массового ухода арендаторов не будет при наличии хорошей погоды и при условии постепенного восстановления туристического потока. При этом, начиная с осени, вакантность продолжит расти.

Piter_stavki_IIrv_2020.png
Комментарии (0)