13 января 2021, 07:01
По итогам 2020 года на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга вакантно 11,3% помещений, что на 2,8 п.п. выше, чем в конце 2019 года, сообщают аналитики JLL. Кризисный год для стрит-ритейла Северной столицы прошел в активном переговорном процессе. Арендные ставки держались неизменными большую часть года. Осенью наконец наметилась тенденция к снижению, и количество пустующих помещений в декабре уменьшилось.
Вакантность к концу года перестала стремительно расти и даже уменьшилась в последнем квартале, тем не менее о восстановлении рынка говорить пока рано. Многие ритейлеры подводят итоги года в феврале, после чего принимают решения о дальнейшем развитии или оптимизации сети офлайн-магазинов. Таким образом, вторая волна роста вакантности может случиться весной 2021 года на фоне невысоких перспектив по восстановлению туристического потока ближайшим летом.
Динамика доли свободных помещений в течение года во многом зависела от специализации улицы. На Рубинштейна вакантность снижалась весь год, Большой проспект Петроградской стороны достиг пика в середине лета, а Невский проспект активно терял арендаторов до осени, а к концу года пополнился несетевыми малоизвестными брендами.
В 2020 году снижение максимальных запрашиваемых арендных ставок произошло на всех основных торговых улицах города, за исключением Большого проспекта П.С., где зафиксирован рост с 4 000 до 4 500 руб. за кв. м в месяц. Максимальные арендные ставки на Невском проспекте снизились до 10 000 руб. за кв. м, при этом они не опускались ниже этого значения в течение последних восьми лет. В JLL прогнозируют стабилизацию арендных ставок в 2021 году на достигнутом уровне.
Вакантность к концу года перестала стремительно расти и даже уменьшилась в последнем квартале, тем не менее о восстановлении рынка говорить пока рано. Многие ритейлеры подводят итоги года в феврале, после чего принимают решения о дальнейшем развитии или оптимизации сети офлайн-магазинов. Таким образом, вторая волна роста вакантности может случиться весной 2021 года на фоне невысоких перспектив по восстановлению туристического потока ближайшим летом.
Динамика доли свободных помещений в течение года во многом зависела от специализации улицы. На Рубинштейна вакантность снижалась весь год, Большой проспект Петроградской стороны достиг пика в середине лета, а Невский проспект активно терял арендаторов до осени, а к концу года пополнился несетевыми малоизвестными брендами.
Наиболее пострадавшая сфера стрит-ритейла Петербурга – общепит. В 2020 году здесь открылось на 36% меньше кафе и ресторанов, чем в 2019. При этом ресторанная улица Рубинштейна сохранила основной пул арендаторов и показала минимальный за последние три года уровень как свободных помещений, так и ротации.
В сфере услуг наиболее существенно сократили свое присутствие в стрит-ритейле банки: на 20 закрывшихся отделений пришлось только шесть новых открытий.
В 2020 году снижение максимальных запрашиваемых арендных ставок произошло на всех основных торговых улицах города, за исключением Большого проспекта П.С., где зафиксирован рост с 4 000 до 4 500 руб. за кв. м в месяц. Максимальные арендные ставки на Невском проспекте снизились до 10 000 руб. за кв. м, при этом они не опускались ниже этого значения в течение последних восьми лет. В JLL прогнозируют стабилизацию арендных ставок в 2021 году на достигнутом уровне.
Теги:
Комментарии (0)