09 февраля 2022, 09:02
В 2021 году активность арендаторов в центральном стрит-ритейле Москвы с точки зрения открытий и закрытий была ниже как кризисного 2020 года, так и допандемийного 2019-го, оценили в JLL. Открытий зафиксировано на 7% меньше, чем в 2020 году, и на 30% меньше, чем в 2019-м, а закрытий – меньше на 42 и 28% соответственно.
По итогам второй половины 2021 года на fashion-улицах Москвы вакантность составила 14,1%, что на 2,1 п.п. ниже значения июня. Пока рано судить о переломном моменте как для fashion-улиц, так и для рынка центрального стрит-ритейла столицы в целом. Ритейл все еще находится в неустойчивом положении с точки зрения возможности введения новых ограничений. Тем не менее небольшое оживление и снижение вакантности на fashion-улицах и в некоторых других торговых коридорах являются позитивными предпосылками для будущего восстановления рынка.
При отсутствии новых жестких ограничений и стабилизации ситуации с пандемией в JLL ожидают постепенное восстановление стрит-ритейла столицы и снижение вакантности с текущих 14,9% до 12–13% в первой половине 2022 года.
Средние запрашиваемые ставки аренды во второй половине 2021 года изменились слабо. Снижение на 8% наблюдалось на 1-й Тверской-Ямской. Кроме того, в некоторых пользующихся спросом локациях было зафиксировано небольшое увеличение ставок. К примеру, средняя ставка на Арбате, где в кризисный период было зафиксировано ее наибольшее падение, выросла на 7% до 80 тыс. руб.
Интересно, что самой ресторанной улицей в обзоре JLL стал Камергерский переулок, где 76% арендаторов – это кафе и рестораны. При этом вакантность там снизилась до 12,5%. На другой известной ресторанной улице – Большой Никитской – доля ресторанных арендаторов – 66%, но это не предел, так как там высокая вакантность – больше 25%. Подробнее данные по основным центральным улицам можно изучить по ссылке.
Данные по Камергерскому переулку
По итогам второй половины 2021 года на fashion-улицах Москвы вакантность составила 14,1%, что на 2,1 п.п. ниже значения июня. Пока рано судить о переломном моменте как для fashion-улиц, так и для рынка центрального стрит-ритейла столицы в целом. Ритейл все еще находится в неустойчивом положении с точки зрения возможности введения новых ограничений. Тем не менее небольшое оживление и снижение вакантности на fashion-улицах и в некоторых других торговых коридорах являются позитивными предпосылками для будущего восстановления рынка.
При отсутствии новых жестких ограничений и стабилизации ситуации с пандемией в JLL ожидают постепенное восстановление стрит-ритейла столицы и снижение вакантности с текущих 14,9% до 12–13% в первой половине 2022 года.
Средние запрашиваемые ставки аренды во второй половине 2021 года изменились слабо. Снижение на 8% наблюдалось на 1-й Тверской-Ямской. Кроме того, в некоторых пользующихся спросом локациях было зафиксировано небольшое увеличение ставок. К примеру, средняя ставка на Арбате, где в кризисный период было зафиксировано ее наибольшее падение, выросла на 7% до 80 тыс. руб.
Интересно, что самой ресторанной улицей в обзоре JLL стал Камергерский переулок, где 76% арендаторов – это кафе и рестораны. При этом вакантность там снизилась до 12,5%. На другой известной ресторанной улице – Большой Никитской – доля ресторанных арендаторов – 66%, но это не предел, так как там высокая вакантность – больше 25%. Подробнее данные по основным центральным улицам можно изучить по ссылке.
Данные по Камергерскому переулку
Комментарии (0)